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1003 Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme.

Préstamo A & D Préstamo de adquisición y desarrollo – un préstamo para la compra de terrenos en bruto con fines de desarrollo.

Resumen Título Historia escrita de la propiedad de una parcela.

Cláusula de aceleración Permite al prestamista acelerar el ritmo de vencimiento de su préstamo o incluso exigir el pago inmediato de todo el saldo pendiente del préstamo en caso de impago.

Reconocimiento Declaración de un notario que certifica, mediante conocimiento personal o identificación escrita, la identidad del firmante.

Hipoteca de tipo variable (ARM) Es una hipoteca en la que el tipo de interés se ajusta periódicamente en función de un índice preseleccionado. También se conoce a veces como la hipoteca de tipo renegociable, la hipoteca de tipo variable o la hipoteca de renovación canadiense. (ARM)

Intervalo de ajuste En una hipoteca de tipo variable, es el tiempo que transcurre entre los cambios del tipo de interés y/o la cuota mensual, normalmente uno, tres o cinco años, según el índice.

Declaración jurada Declaración jurada por escrito.

American Land Title Association (ALTA) Organización de empresas de títulos especializada en Derecho de la propiedad inmobiliaria que ha estandarizado los formularios y la cobertura a nivel nacional. Se trata de una cobertura estandarizada.

Amortizado / Amortización La amortización se refiere a la parte del principal del pago del préstamo y es el pago del préstamo mediante pagos periódicos iguales calculados para saldar la deuda al final de un periodo fijo, incluyendo los intereses acumulados sobre el saldo pendiente. Un préstamo totalmente amortizado será completamente pagado al final del plazo del préstamo.

Tasa de porcentaje anual (TAE) Tipo de interés que refleja el coste de una hipoteca en forma de tasa anual. Es probable que este tipo de interés sea más alto que el tipo de interés del pagaré o el anunciado en la hipoteca, porque tiene en cuenta los puntos y otros costes del crédito. La TAE permite a los compradores de vivienda comparar diferentes tipos de hipotecas en función del coste anual de cada préstamo.

Tasación Estimación del valor de un bien inmueble, realizada por un profesional cualificado llamado “tasador”. Será necesaria una tasación para determinar el valor de su propiedad.

Asunción Acuerdo entre el comprador y el vendedor por el que el comprador se hace cargo de los pagos de una hipoteca existente del vendedor. Esto debe ser aprobado por el prestamista y estar permitido por el pagaré, que fue firmado originalmente por el vendedor.

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Parte trasera Se refiere a la relación entre la deuda y los ingresos, calculada mediante el capital, los intereses, los impuestos, los seguros y las obligaciones de crédito al consumo, dividida por los ingresos brutos mensuales. Se expresa en porcentaje.

Préstamo global Suele ser un préstamo a corto plazo con un tipo de interés fijo que implica pequeños pagos durante un determinado periodo de tiempo y un gran pago por el importe restante del capital en un momento especificado en el contrato.

Beneficiario La entidad que financia el préstamo. Es la entidad a la que se debe el préstamo.

BK / Bancarrota Una reorganización o descarga de deudas. También puede denominarse Capítulo 7, 11 o 13.

Agente de bolsa Persona que se dedica a ayudar a conseguir financiación o a negociar contratos para un cliente, pero que no presta el dinero él mismo. Los corredores suelen cobrar una tarifa o recibir una comisión por sus servicios.

Compra a la baja Cuando el prestamista y/o el constructor de la vivienda subvencionan la hipoteca reduciendo el tipo de interés durante los primeros años del préstamo. Si bien los pagos son inicialmente bajos, aumentarán cuando el subsidio expire.

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Cap El tipo más alto que puede alcanzar una hipoteca de tipo variable. Puede expresarse como la tasa real o como la cantidad de cambio permitida por encima de la tasa inicial. Por ejemplo, un tipo inicial del 7,99% con un tope de cambio de tipo del 6% tendría un tope de tipo de interés máximo del 13,99%.

Retirada de fondos Cualquier fondo desembolsado directamente al prestatario.

Certificado de Ocupación Certificado emitido por el gobierno local de la ciudad a un constructor, declarando que el edificio está en condiciones adecuadas para ser ocupado.

Copia certificada Copia fiel, certificada por el funcionario que tiene el original. Debe tener un sello y una firma que indique que es una copia fiel.

Clear-to-close El préstamo está listo para ser cerrado sin condiciones adicionales.

Cierre La reunión entre el comprador, el vendedor y el prestamista o sus agentes en la que la propiedad y los fondos cambian legalmente de manos. También se llama liquidación.

Los costes de cierre suelen incluir la comisión de apertura, los puntos de descuento, la comisión de tasación, la búsqueda y el seguro del título, la encuesta, los impuestos, la comisión de registro de la escritura, el cargo por el informe crediticio y otros costes evaluados en el momento del cierre. Los costes de cierre suelen ser de entre el 3 y el 6 por ciento del importe total de la hipoteca. O cualquier coste que se cargue para facilitar la concesión de la solicitud de crédito.

Compromiso Acuerdo, a menudo por escrito, entre un prestamista y un prestatario para prestar dinero en una fecha futura sujeto a la realización de trámites o al cumplimiento de condiciones establecidas.

Bienes gananciales Bienes de propiedad común de los cónyuges, que no fueron adquiridos como bienes separados. Una clasificación de la propiedad propia de ciertos estados. En los estados de bienes gananciales, los bienes pueden ser en parte propiedad de un cónyuge aunque su nombre no aparezca en el título.

Comp. / Comparable Una propiedad con las mismas características básicas que la propiedad de la que se intenta encontrar el valor (normalmente una tasación inmobiliaria.) Debe haber sido vendida recientemente y ser lo más similar posible.

Condominio Una propiedad en conjunto, con derechos de ocupación de unidades específicas de la estructura. Una junta de supervisión, a menudo denominada Asociación de Propietarios, gobierna la propiedad.

Préstamo para la construcción Préstamo provisional a corto plazo para financiar el coste de la construcción. El prestamista adelanta los fondos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanzan las obras.

Crédito al consumo Crédito adeudado por el individuo, no garantizado por bienes inmuebles.

Préstamo convencional Una hipoteca no asegurada por la FHA ni garantizada por la VA o la Farmers Home Administration (FMHA).

Cláusula de conversión Una disposición en algunos ARMS, (Adjustable Rate Mortgage) que le permite cambiar el ARM a un préstamo de tasa fija en algún momento durante el plazo del préstamo.

Ratio de crédito Ratio, expresado en porcentaje, que resulta al dividir la obligación de pago mensual de las deudas a largo plazo de un prestatario entre sus ingresos netos efectivos (préstamos FHA/VA) o sus ingresos brutos mensuales (préstamos convencionales).

Informe de crédito Historial del comportamiento crediticio del comprador en el pasado.

Puntuación de crédito La puntuación que se da a una persona para determinar su solvencia crediticia. Estas puntuaciones provienen de TRW, Equifax y Trans Union.

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R.D. / Ratio de endeudamiento Las obligaciones mensuales del cliente divididas por sus ingresos brutos mensuales. Véase también el apartado “Back End”.

Escritura Documento legal que transmite el título de una propiedad.

Escritura de fideicomiso Documento que se utiliza para pignorar bienes inmuebles en garantía de una deuda. En algunos casos, una escritura de fideicomiso puede sustituir a una hipoteca.

Incumplimiento Incumplimiento de las obligaciones legales de un contrato, en concreto, el incumplimiento de los pagos mensuales de una hipoteca.

Intereses diferidos Ver amortización negativa

Morosidad No hacer los pagos a tiempo. Esto puede llevar a la ejecución hipotecaria.

Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) Agencia independiente del gobierno federal que garantiza hipotecas a largo plazo, con pagos bajos o sin cuota inicial, a los veteranos que reúnen los requisitos.

Carta de derogación Carta redactada por el prestatario en la que se explican los créditos derogados.

Derogatoria Es la abreviatura de derogatoria y se refiere a los elementos de crédito negativos.

Descarga Tras un procedimiento de quiebra completado, las deudas descargadas ya no se deben ni se pueden cobrar. Los prestamistas exigirán copias de los documentos de descargo de cualquier declaración de quiebra anterior.

Puntos de descuento Interés prepagado evaluado en el cierre por el prestamista. Cada punto equivale al 1% del importe del préstamo (por ejemplo, dos puntos en una hipoteca de 100.000 dólares costarían 2.000 dólares).

Desestimación Si se abandona la quiebra sin haberla completado, se necesitará un documento de desestimación de la quiebra para proceder al préstamo. Tanto el tribunal como el deudor pueden provocar el despido.

Pago inicial Dinero pagado para compensar la diferencia entre el precio de compra y el importe de la hipoteca. Los pagos iniciales suelen ser del 10 al 20 por ciento del precio de venta en los préstamos convencionales, y sin dinero inicial hasta el 5 por ciento en los préstamos FHA y VA.

Cláusula de vencimiento en la venta Disposición de una hipoteca o escritura de fideicomiso que permite al prestamista exigir el pago inmediato del saldo de la hipoteca si el titular de la misma vende la vivienda.

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Dinero en garantía Dinero entregado por un comprador a un vendedor como parte del precio de compra para comprometer una transacción o asegurar el pago.

Servidumbres Interés en una propiedad, propiedad de otro, que da derecho al titular a un uso o privilegio específico limitado, como el derecho a cruzar o a construir estructuras colindantes en la propiedad.

Usurpación Fijación de una propiedad que se inmiscuye en la propiedad de otro.

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA) Es una ley federal que obliga a los prestamistas y otros acreedores a ofrecer créditos en igualdad de condiciones, sin discriminación por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, edad, sexo, estado civil o recepción de ingresos de programas de asistencia pública.

Patrimonio neto Diferencia entre el valor justo de mercado y el endeudamiento actual, también denominado interés del propietario.

Instrucciones de custodia Instrucciones para el agente de custodia en las que se indican los parámetros y las contingencias implicadas en la transacción y acordadas por ambas partes.

Solicitud de exención de custodia para que el prestatario pague sus propios impuestos y seguros. Las suspensiones de la custodia rara vez se conceden con una posición de capital inferior al 25% (

Escrow Se refiere a un tercero neutral que lleva a cabo las instrucciones tanto del comprador como del vendedor para gestionar todo el papeleo de la liquidación o “cierre”. El depósito en garantía también puede referirse a una cuenta del prestamista en la que el comprador de la vivienda ingresa dinero para el pago de impuestos o seguros.

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Farmers Home Administration (FMHA) Proporciona financiación a los agricultores y otros prestatarios cualificados que no pueden obtener préstamos en otros lugares.

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) También llamada Freddie Mac, es una agencia cuasi gubernamental que compra hipotecas convencionales a instituciones depositarias aseguradas y a banqueros hipotecarios aprobados por el HUD.

Administración Federal de la Vivienda (FHA) División del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Su actividad principal es el aseguramiento de los préstamos hipotecarios residenciales concedidos por prestamistas privados. La FHA también establece las normas para la suscripción de hipotecas.

Federal National Mortgage Association (FNMA) También conocida como Fannie Mae. Una corporación que paga impuestos, creada por el Congreso, que compra y vende hipotecas residenciales convencionales, así como las aseguradas por la FHA o garantizadas por la VA. Esta institución, que proporciona fondos para una de cada siete hipotecas, hace que el dinero de las hipotecas esté más disponible y sea más asequible.

Fee Simple La forma más común de propiedad en la que el beneficiario es dueño tanto del terreno como de las estructuras.

Préstamo FHA Préstamo asegurado por la Administración Federal de la Vivienda abierto a todos los compradores de vivienda cualificados. Aunque hay límites en el tamaño de los préstamos de la FHA, son lo suficientemente generosos como para manejar casas de precio moderado en casi todo el país.

Seguro hipotecario de la FHA Requiere una pequeña cuota (hasta el 3 por ciento del importe del préstamo) pagada en el momento del cierre o una parte de esta cuota añadida a cada pago mensual de un préstamo de la FHA para asegurar el préstamo con la FHA. En un préstamo FHA de 75.000 dólares a 30 años con un tipo de interés fijo del 9,5 por ciento, esta cuota ascendería a 2.250 dólares en el momento del cierre o a 31 dólares más al mes durante la vida del préstamo. Además, el seguro hipotecario de la FHA exige una cuota anual del 0,5% del importe actual del préstamo.

Hipoteca a tipo fijo Hipoteca en la que el tipo de interés se establece para la duración del préstamo.

Seguro de inundación Es un seguro obligatorio para algunos propietarios de viviendas construidas en una zona designada como inundable.

Ejecución hipotecaria Procedimiento legal en el que el prestamista vende la propiedad que garantiza la deuda para pagar la deuda del prestatario moroso.

Libre de cargas Esto significa que la propiedad está completamente pagada y no tiene ningún gravamen.

Obsolescencia funcional Una detracción del valor de la propiedad debido a que el diseño o el material son menos funcionales que la norma.

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GFE Estimación de buena fe de los gastos del préstamo del comprador.

Government National Mortgage Association (GNMA) También conocida como Ginnie Mae, proporciona fuentes de fondos para hipotecas residenciales, aseguradas o garantizadas por la FHA o la VA.

Hipoteca de pago gradual (GPM) Un tipo de hipoteca de pago flexible en la que los pagos aumentan durante un periodo de tiempo determinado y luego se nivelan. Este tipo de hipoteca lleva incorporada la amortización negativa.

Escritura de subvención La escritura de subvención es la forma más común de transferencia de títulos. Una escritura de concesión contiene garantías contra transmisiones o gravámenes anteriores.

Ingresos mensuales brutos La cantidad total que el prestatario gana al mes, antes de deducir cualquier gasto.

Garantía Promesa de una parte de pagar una deuda o cumplir una obligación contraída por otra si la parte original no paga o no cumple según un contrato.

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Seguro de riesgo Forma de seguro en la que la compañía de seguros protege al asegurado de pérdidas específicas, como incendios, tormentas de viento y similares; no cubriría los daños por terremotos, disturbios o inundaciones.

Hogar La vivienda (casa y terreno contiguo) del cabeza de familia. Algunos estados conceden exenciones legales, que protegen los bienes del hogar (normalmente hasta una cantidad máxima establecida) frente a los derechos de los acreedores. En algunos estados también existen exenciones del impuesto sobre la propiedad.

Relación entre gastos de vivienda e ingresos La relación, expresada como porcentaje, que resulta cuando los gastos de vivienda de un prestatario se dividen entre sus ingresos netos efectivos (préstamos FHA/VA) o sus ingresos brutos mensuales (préstamos convencionales).

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Embargo La parte de los pagos mensuales de un prestatario retenida por el prestamista o el administrador para pagar los impuestos, el seguro contra riesgos, el seguro hipotecario, los pagos de arrendamiento y otros conceptos a medida que se vencen. También se conoce como reservas.

Índice Tipo de interés publicado con el que los prestamistas miden la diferencia entre el tipo de interés actual de una hipoteca de tipo variable y el obtenido por otras inversiones (como los rendimientos de los títulos del Tesoro de EE.UU. a uno, tres y cinco años, el tipo de interés medio mensual de los préstamos cerrados por las entidades de ahorro y préstamo, y el coste medio mensual de los fondos incurridos por las entidades de ahorro y préstamo), que luego se utiliza para ajustar al alza o a la baja el tipo de interés de una hipoteca variable.

Con intereses Una forma de cálculo de intereses en la que el préstamo se cobra a un tipo diario o mensual (1/365 o 1/12 del tipo de interés anual) sobre el saldo pendiente actual.

Fuente de dinero del inversor para un prestamista.

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Copropietarios Forma de tenencia del título en la que los propietarios tienen el 100% de los derechos de supervivencia, a menos que se redirija mediante un testamento.

Préstamo Jumbo Préstamo que supera (más de 424.100 dólares) los límites establecidos por la Federal National Mortgage Association y la Federal Home Loan Mortgage Corporation. Como los préstamos jumbo no pueden ser financiados por estas dos agencias, suelen tener un tipo de interés más alto.

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Contrato de compraventa de tierras Acuerdo entre el vendedor y el comprador en el que se retiene el título de propiedad hasta el momento en que se hayan completado los pagos requeridos.

Arrendamiento Un tipo de propiedad inmobiliaria en la que el arrendador no tiene la titularidad de la propiedad, sino que tiene el uso de la misma sujeto a los términos del arrendamiento.

Descripción legal Método de localización geográfica de una pieza o parcela de tierra, que es aceptable en un tribunal.

LIBOR London InterBank Offered Rate. El LIBOR es el tipo de interés básico que se paga por los depósitos entre bancos en el mercado del eurodólar.

Embargo Reclamación sobre una propiedad para el pago o la satisfacción de una deuda u obligación.

Comité de Préstamos En general, el proceso de suscripción.

Riesgo del préstamo La categoría de tasa asignada al préstamo, que estima el riesgo probable de morosidad y pérdida en el futuro.

Relación préstamo-valor (LTV) Relación entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación de la propiedad expresado en porcentaje.

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Margen El número de puntos porcentuales que el prestamista añade al tipo de interés del índice para calcular el tipo de interés del ARM en cada ajuste.

Valor de mercado El precio más alto que pagaría un comprador y el precio más bajo que aceptaría un vendedor por una propiedad. El valor de mercado puede ser diferente del precio por el que podría venderse realmente una propiedad en un momento dado.

Cuentas de depósito en garantía de la hipoteca La cuenta establecida por el prestamista para pagar los impuestos y el seguro en nombre del prestatario.

Seguro hipotecario Dinero que se paga para asegurar la hipoteca cuando el pago inicial es inferior al 20%. Véase Seguro Hipotecario Privado o Seguro Hipotecario FHA.

Hipotecario El prestamista.

Deudor hipotecario El prestatario o propietario de la vivienda.

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Amortización negativa La amortización significa que los pagos mensuales son lo suficientemente grandes como para pagar los intereses y reducir el capital de una hipoteca. La amortización negativa se produce cuando los pagos mensuales no cubren todo el coste de los intereses. El coste de los intereses que no se cubren se añade al saldo principal impagado. Esto significa que, incluso después de realizar muchos pagos, un prestatario puede deber más de lo que debía al principio del préstamo.

Ingresos efectivos netos Los ingresos brutos del prestatario menos el impuesto federal sobre la renta.

Cláusula de no asunción Declaraciones en el contrato hipotecario que prohíben la asunción de la hipoteca sin la aprobación previa del prestamista.

No ocupada por el propietario Una propiedad que no es utilizada como residencia por el propietario de la misma.

Notario público Persona, designada por el Estado, que puede certificar la identidad de una persona al firmar diversos documentos.

Nota Abreviatura de pagaré. Este documento establece los parámetros del préstamo y obliga legalmente al prestatario a devolver la deuda.

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Obligaciones Cualquier deuda o pago recurrente que el prestatario esté obligado a pagar, incluidos los pagos de la hipoteca.

Comisión de apertura Comisión que cobra un prestamista por preparar los documentos del préstamo, realizar comprobaciones de crédito, inspeccionar y, a veces, tasar una propiedad; suele calcularse como un porcentaje del valor nominal del préstamo.

Ocupado por el propietario Designación dada a la propiedad utilizada como residencia del propietario.

Póliza del propietario Póliza del seguro del título que protege al comprador contra problemas con el título.

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P & I Principal e Interés. Esto se refiere a las partes de capital e intereses del pago mensual de la hipoteca.

P & L / Profit and Loss Un estado de los ingresos brutos de una empresa, el costo de los bienes, los costos de operación y las ganancias o pérdidas netas.

P.I.T.I. Principal, interés, impuestos y seguro. El coste mensual completo asociado a la financiación de una propiedad.

P.U.D. Planned Unit Development. Propiedad en grupo, en la que los individuos son dueños de la pieza específica de tierra y estructura que ocupan, pero también tienen un interés dividido en un área común. La urbanización será gobernada por una junta, a menudo denominada Asociación de Propietarios.

Obtención de la financiación del Préstamo Piggy Back, subordinado a la primera hipoteca, para facilitar el cierre de la primera hipoteca. También se conoce como financiación secundaria.

Puntos Un punto equivale al uno por ciento del importe principal de una hipoteca, véase también Puntos de descuento.

Poder Una autoridad por la que una persona permite a otra actuar en su nombre. El poder puede limitarse a áreas específicas o ser general en algunos casos.

Pre-aprobación El comprador ha comenzado el proceso de solicitud y un asegurador ha aprobado sus ingresos, fondos y crédito. Tenga cuidado con las condiciones de la aprobación.

Preliminar. / Informe preliminar del título El informe del título generado al principio del proceso de solicitud. Indica a la compañía hipotecaria qué gravámenes pesan sobre la propiedad y le aconseja sobre lo que hay que hacer para obtener un título claro antes de registrar la escritura fiduciaria.

Interés prepagado La parte de los intereses, cobrados al cierre del préstamo, que cubre el período de tiempo entre la financiación y el comienzo del primer período de 30 días cubierto por el primer pago. Por ejemplo, si el préstamo se cerró el 15 de febrero, el primer pago que vence el 4/1 pagaría los intereses del 3/1 al 4/1. Los intereses pagados por adelantado cubrirían el período comprendido entre el 15 de febrero y el 28 de febrero.

Prepagos Gastos necesarios para crear una cuenta de depósito en garantía o para ajustar la cuenta de depósito en garantía existente del vendedor. Puede incluir los impuestos, el seguro de riesgo, el seguro hipotecario privado y las cuotas especiales.

Pena de prepago Dinero que se cobra por un reembolso anticipado de la deuda. Las penalizaciones por pago anticipado están permitidas de alguna forma (pero no necesariamente impuestas) en 36 estados y el Distrito de Columbia.

Pago anticipado Un privilegio en una hipoteca que permite al prestatario hacer pagos por adelantado de su fecha de vencimiento.

El comprador precalificado ha discutido su situación financiera con un experto en préstamos. No se ha intentado verificar la validez de ninguno de los datos de los prestatarios. La precalificación es sólo una indicación de lo que el comprador debe calificar.

Capital El importe de la deuda, sin contar los intereses, que queda en un préstamo.

Seguro Hipotecario Privado (PMI) En caso de que no tenga un 20 por ciento de pago inicial, los prestamistas permitirán un pago inicial menor, tan bajo como el 5 por ciento en algunos casos. Sin embargo, con los préstamos con cuotas iniciales más pequeñas, los prestatarios suelen estar obligados a contratar un seguro hipotecario privado. El seguro hipotecario privado requerirá el pago de una prima inicial del 1,0 al 5,0 por ciento del importe de su hipoteca y puede requerir una cuota mensual adicional en función de la estructura de su préstamo. En una casa de 75.000 dólares con un pago inicial del 10%, esto supondría un pago inicial de la prima de 2.025 a 3.375 dólares, o una prima inicial de 675 a 1.130 dólares combinada con un pago mensual de 25 a 30 dólares.

Acuerdo de compra El acuerdo realizado entre el comprador y el vendedor de una propiedad, que contiene el precio de compra y las contingencias de la venta.

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Quit Claim Una escritura que funciona como una liberación; destinada a pasar cualquier título, interés o reclamación, que el otorgante pueda tener en la propiedad, pero que no contiene ninguna garantía de un interés o título válido en el otorgante.

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Flotación de tipos Asumiendo el riesgo de mercado sobre un tipo de interés con la esperanza de que baje antes del cierre.

Bloqueo del tipo de interés Elegir que no se modifique un tipo de interés durante un periodo de tiempo determinado.

Ratios Cómo se relaciona el cuadro de gastos y deudas de la vivienda de un comprador con sus ingresos.

RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) RESPA es una ley federal que permite a los consumidores revisar la información sobre los costes de liquidación conocidos o estimados una vez después de la solicitud y una vez antes o en el momento de la liquidación. La ley obliga a los prestamistas a proporcionar información sólo después de la solicitud.

Agente inmobiliario Un agente inmobiliario o un asociado que es miembro activo de un consejo inmobiliario local afiliado a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Rescisión La anulación de un contrato. Con respecto a la refinanciación de la hipoteca, la ley que da al propietario de la vivienda tres días para cancelar un contrato en algunos casos una vez firmado si la transacción utiliza el capital de la vivienda como garantía.

Reconciliación / Reconveyance Una liberación de gravamen presentada con el registrador del condado por el fiduciario.

Gastos de registro Dinero que se paga al prestamista por registrar la venta de una vivienda ante las autoridades locales, con lo que pasa a formar parte de los registros públicos.

REFI En el argot se habla de refinanciación, o de una nueva hipoteca sobre una propiedad que no cambia de dueño.

Solicitud de reconducción Verificación dada por el beneficiario al fiduciario de que se han cumplido las condiciones del gravamen y solicitud de cancelación del mismo.

Hipoteca de anualidad inversa (RAM) Forma de hipoteca en la que el prestamista realiza pagos periódicos al prestatario utilizando el capital de la vivienda como garantía.

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S.I. / Statement of Information (Declaración de Información) El formulario que el cliente rellena para la compañía de títulos de propiedad, en el que se identifica más al cliente. Esto permite a la compañía de títulos eliminar las deudas y gravámenes de personas con nombres similares.

Segunda hipoteca Hipoteca que se introduce después del préstamo principal. Se denomina segunda por estar en segunda posición de gravamen respecto a la primera hipoteca. Véase también Financiación secundaria.

Financiación secundaria Obtención de financiación, subordinada a la primera hipoteca, para facilitar el cierre de la primera hipoteca. También se conoce como préstamo “a dedo”.

Servicing Todos los pasos y operaciones que un prestamista realiza para mantener un préstamo en buen estado, como el cobro de los pagos, el pago de los impuestos, el seguro, las inspecciones de la propiedad y similares.

Costes de liquidación Véase Costes de cierre.

Liquidación Ver Cierre.

Hipoteca de revalorización compartida (SAM) Hipoteca en la que un prestatario recibe un tipo de interés inferior al del mercado a cambio de que un prestamista (u otro inversor, como un familiar u otro socio) reciba una parte de la futura revalorización del valor de la propiedad. También puede aplicarse a las hipotecas en las que el prestatario comparte los pagos mensuales de capital e intereses con otra parte a cambio de una parte de la revalorización.

Presentación Se refiere a un paquete completo de solicitud de préstamo presentado para su aprobación al departamento de suscripción.

Acuerdo de subordinación El acuerdo que detalla las contingencias de la subordinación, presentado ante el registrador del condado. Si un titular de un gravamen acepta una posición de gravamen posterior a la de un gravamen registrado posteriormente.

Sustitución del fideicomisario Documento, presentado por el beneficiario, que cambia el fideicomisario de una determinada escritura fiduciaria.

Fianza Una fianza que asegura contra el daño a una parte (normalmente el prestamista o el propietario) por un gravamen que sigue unido a la propiedad. Suele utilizarse cuando se pierde la escritura original o no se puede localizar al beneficiario.

Medición Una medición del terreno preparada por un topógrafo registrado que muestra la ubicación del terreno con referencia a puntos conocidos, sus dimensiones y la ubicación y dimensiones de cualquier edificio.

Suspendido El suscriptor aún no puede aprobar o denegar el préstamo. Se necesita más información.

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Inquilinos en común Participación porcentual en una propiedad por parte de dos o más personas sin derechos de supervivencia.

Hipoteca a plazo Ver Hipoteca con pago global.

Seguro del título La póliza de seguro que asegura al prestamista y/o al comprador que los gravámenes son los que figuran en el informe del título. Cualquier reclamación derivada de un derecho de retención distinto al declarado es pagadera por la compañía de seguros del título.

Búsqueda de títulos de propiedad Examen de los registros municipales para determinar la titularidad legal de la propiedad. Normalmente lo realiza una empresa de títulos.

Título Documento que acredita la propiedad de un individuo.

Escritura fiduciaria La escritura fiduciaria adjunta el pagaré como un gravamen sobre la propiedad. Es el documento que transmite la capacidad de cobro de los ingresos de la propiedad.

Truth-in-Lending Ley federal que exige la divulgación de la Tasa Anual Equivalente a los compradores de vivienda poco después de solicitar el préstamo. También se conoce como TIL.

Hipoteca en dos etapas Hipoteca en la que el prestatario recibe un tipo de interés inferior al del mercado durante un número determinado de años (la mayoría de las veces siete o diez años), y luego recibe un nuevo tipo de interés ajustado (dentro de ciertos límites) a las condiciones del mercado en ese momento. En ocasiones, el prestamista tiene la opción de cancelar el préstamo, con un preaviso de 30 días, al cabo de siete o diez años. También llamada hipoteca “Super Seven” o “Premier”.

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Suscripción La decisión de conceder o no un préstamo a un posible comprador de vivienda basándose en el crédito, el empleo, los activos y otros factores, y la adecuación de este riesgo a un tipo y un plazo o un importe de préstamo adecuados.

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ADMINISTRACIÓN DE VETERANOS DE LA VA

Préstamo VA Préstamo a largo plazo, de bajo o ningún pago inicial, garantizado por el Departamento de Asuntos de los Veteranos. Restringido a personas cualificadas por el servicio militar u otros derechos.

Cuota de financiación de la hipoteca del VA Una prima de hasta el 2 por ciento (dependiendo del tamaño del pago inicial) que se paga en un préstamo respaldado por el VA. En una hipoteca de 75.000 dólares a 30 años con tipo de interés fijo y sin pago inicial, esto supondría 1.406 dólares pagados al cierre o añadidos a la cantidad financiada.

Hipoteca de tipo variable (VRM) Véase Hipoteca de tipo variable.

Verificación de depósito (VOD) Documento firmado por la entidad financiera del prestatario que verifica el estado y el saldo de sus cuentas financieras.

Verificación de empleo (VOE) Documento firmado por el empleador del prestatario en el que se verifica su puesto y su salario.

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Wraparound Resulta cuando un préstamo asumible existente se combina con un nuevo préstamo, lo que da lugar a un tipo de interés entre el antiguo y el actual del mercado. Los pagos se realizan a un segundo prestamista o al anterior propietario de la vivienda, que a su vez remite los pagos al primer prestamista tras descontar el importe adicional.

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Zonificación La división de una ciudad o condado en áreas (zonas) que especifican los usos permitidos para los bienes inmuebles en estas áreas.